Puerto Vallarta, Jalisco
Zona Sur (Conchas Chinas, Amapas y Mismaloya)
Lujo en la colina con las mejores vistas de la bahía
La Zona Sur se extiende al sur de la Zona Romántica por la carretera costera: Amapas, Conchas Chinas, Mismaloya y Boca de Tomatlán. Es la zona más exclusiva de Puerto Vallarta para villas en la colina y departamentos con vista al mar, con selva, pequeñas calas y algunas de las casas de mayor precio de la bahía.
Mercado hoy
- Propiedades activas
- 251
- Precio mediano
- $749K
- Rango de precios
- $36K – $19M
- Lotes y terrenos
- 50
Cifras en vivo del MLS local, actualizadas el 12 de noviembre de 2026. Precios de lista en USD.
Las casas suben por la montaña sobre la carretera costera, así que la mayoría mira de frente a la Bahía de Banderas. Amapas y Conchas Chinas están a minutos de la Zona Romántica; Mismaloya y Boca de Tomatlán son más apartadas, con playas y desembocaduras de río rodeadas de selva.
Hay accesos empinados, escaleras y arquitectura espectacular. A cambio, privacidad, atardeceres y algunas de las villas de lujo más buscadas de Puerto Vallarta, además de terrenos para construir.
La opinión de Kevin
La Zona Sur tiene probablemente las vistas de postal más bellas y espectaculares de toda la bahía, donde la Sierra Madre se encuentra con el mar. Aquí están algunas de las propiedades de lujo más impresionantes y de las playas más bonitas de la región.
Para quién es
Ideal para quien prioriza vista, privacidad y arquitectura, y para renta vacacional de lujo. Menos práctico para personas con movilidad limitada, por las escaleras y accesos empinados.
Propiedades recientes — Zona Sur (Conchas Chinas, Amapas y Mismaloya)
Ver todas las propiedades$219,000
Km 7.5 Carretera a Barra de Navidad 11 -2402, Garza Blanca Fase II — Puerto Vallarta
2 rec 3 bañosResidential
$1,898,000
4904 Carretera Melaque, Villa Querencia — Puerto Vallarta
4 rec 4.5 bañosResidential
$945,000
128 Calle Hortensias 48390 7, Penthouse Terrazas Amapas — Puerto Vallarta
4 rec 3.5 bañosResidential
$399,000
7 Manzana 120 Zona 5, Lote 7 Boca de Tomatlan — Puerto Vallarta
Land
$3,995,000
133 P.º De Las Conchas Chinas, Primrose — Puerto Vallarta
7 rec 9 bañosResidential
$775,000
297 Gardenias 4, LAS MORADAS 4 — Puerto Vallarta
4 rec 4.5 bañosResidential
$1,750,000
248 Gardenias 708, Avalon 708 — Puerto Vallarta
2 rec 2.5 bañosResidential
$440,860
SN P.º De Las Madre Perlas 1, La Canada 1 — Puerto Vallarta
3 rec 3.5 bañosResidential
$1,350,000
2226 carr barra de navidad km 9.5 201, Xalli 201 — Puerto Vallarta
3 rec 3 bañosResidential
Preguntas frecuentes
¿Qué colonias forman la Zona Sur de Puerto Vallarta?
De norte a sur: Amapas, Conchas Chinas, Punta Negra, Garza Blanca, Mismaloya y Boca de Tomatlán, sobre la carretera federal 200.
¿Las casas de la Zona Sur tienen vista al mar?
La mayoría sí, porque están en la colina sobre la carretera. La vista, el acceso y las escaleras cambian mucho de una propiedad a otra.
¿Hay terrenos en venta en la Zona Sur?
Sí, aparecen con frecuencia y muchos tienen pendiente pronunciada. Considera estudios de ingeniería, acceso y permisos antes de comprar para construir.
¿Un extranjero puede comprar aquí?
Sí. Como la zona está a menos de 50 km de la costa, los extranjeros compran vivienda mediante un fideicomiso bancario o, para ciertos fines, una sociedad mexicana. El comprador tiene el uso y control total del inmueble y puede venderlo, rentarlo o heredarlo. Consulta nuestra guía del comprador para el proceso paso a paso.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
El comprador suele reservar un porcentaje del precio para el impuesto de adquisición, notario, avalúo, constitución del fideicomiso y registro. El monto exacto depende del precio y del municipio (Puerto Vallarta, Jalisco); te damos un estimado para cada propiedad.
¿Piensas comprar aquí?
Cuéntanos qué buscas y te enviamos propiedades que encajen, incluidas opciones fuera del mercado, con una opinión honesta de la zona.