L'un des mythes les plus tenaces sur l'immobilier au Mexique est que les étrangers ne peuvent pas acheter de propriété. La réalité : vous le pouvez. La loi mexicaine permet aux non-Mexicains de posséder des biens immobiliers, y compris dans la zone restreinte le long de la côte et de la frontière. Voici comment ça fonctionne et ce qu'il faut savoir.
La zone restreinte et le fideicomiso
Dans les 50 km de la côte et les 100 km de la frontière, les acheteurs étrangers utilisent typiquement un trust bancaire appelé fideicomiso. La banque détient le titre légal pour votre bénéfice ; vous avez l'usage, le contrôle et le droit de vendre, hériter ou transférer. Le trust est renouvelable et c'est un mécanisme standard et régulé utilisé par des milliers d'acheteurs. Ce n'est pas un bail—vous êtes en pratique propriétaire.
Propriété directe hors zone restreinte
Hors de la zone restreinte, les étrangers peuvent avoir le titre directement à leur nom, comme dans beaucoup d'autres pays. Aucun trust n'est requis. Si vous envisagez des zones à l'intérieur des terres ou hors de la bande côtière de 50 km, la propriété directe est une option.
Ce qu'il faut faire
- Passer par un notaire (notario) : Toutes les transmissions immobilières au Mexique passent par un notaire. Le notaire gère la mise en place du fideicomiso si besoin et assure l'inscription correcte de l'acte.
- Obtenir votre FMT/FM3 ou résidence : Vous aurez besoin d'un statut d'immigration valide pour finaliser l'achat. Votre notaire et votre agent peuvent vous guider.
- Travailler avec des professionnels expérimentés : Un agent certifié AMPI et un notaire habitués aux achats étrangers aident à éviter les erreurs coûteuses et à assurer une clôture sans accroc.
Démystifier le mythe
La propriété étrangère au Mexique n'est pas seulement possible—elle est courante. Des milliers d'Américains, Canadiens et Européens possèdent maisons et condos à Puerto Vallarta, Riviera Nayarit et dans tout le pays. La clé est de travailler avec la bonne équipe et de comprendre le processus. Si vous êtes prêt à explorer l'achat dans la Bahía de Banderas, contactez un agent qui peut vous guider à travers les options et vous mettre en relation avec des notaires et avocats de confiance.
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