Acheter en pré-construction à Puerto Vallarta ou Riviera Nayarit peut figer les prix d'aujourd'hui et vous permettre de personnaliser les finitions—mais le contrat compte. Voici quoi chercher et à quoi s'attendre pour être protégé.
Clauses essentielles du contrat
Un contrat de pré-construction solide doit indiquer clairement la description du bien, le numéro d'unité ou de lot, le prix total, le calendrier de paiement et la date de livraison. Il doit préciser ce qui est inclus (finition, électroménagers) et ce qui ne l'est pas. Tout changement au plan ou aux matériaux doit être documenté par écrit.
Calendrier de paiement
Les paiements sont typiquement liés à des jalons de construction : dépôt de réservation, signature du contrat, début des travaux, structure, toiture, finitions, livraison. Ne payez jamais de grosses sommes en avance sans progrès correspondant. Assurez-vous que le contrat précise ce qui se passe en cas de retard du promoteur—prolongations, pénalités ou clauses de sortie.
Titre et propriété
Confirmez comment et quand le titre sera transféré. En zone restreinte, le fideicomiso (trust bancaire) est généralement requis pour les acheteurs étrangers—le contrat doit le prévoir. Vérifiez que le promoteur a un titre clair sur le terrain et le droit de vendre. Votre notaire ou avocat doit examiner les permis et enregistrements du promoteur.
Sortie et résolution des litiges
Comprenez dans quelles conditions vous pouvez annuler et ce qui vous est remboursé. Vérifiez les clauses d'arbitrage ou de résolution des litiges. Faites réviser tout le contrat par un avocat expérimenté en immobilier mexicain avant de signer. Des honoraires juridiques modestes au départ peuvent éviter des problèmes coûteux plus tard.
En résumé
La pré-construction peut être un excellent moyen d'entrer sur le marché de Puerto Vallarta—mais seulement avec un contrat clair et équitable et un promoteur de confiance. Un agent certifié AMPI peut vous aider à comparer les projets, comprendre les petites lignes et vous mettre en relation avec des notaires et avocats pour que votre investissement soit sécurisé.
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