Uno de los mitos más persistentes sobre bienes raíces en México es que los extranjeros no pueden comprar propiedad. La verdad: sí pueden. La ley mexicana permite a no mexicanos ser dueños de inmuebles, también en la zona restringida de la costa y la frontera. Aquí cómo funciona y qué debes saber.
La zona restringida y el fideicomiso
A 50 km de la costa y 100 km de la frontera, los compradores extranjeros suelen usar un fideicomiso bancario. El banco tiene el título legal en tu beneficio; tú tienes uso, control y derecho a vender, heredar o transferir. El fideicomiso es renovable y es un mecanismo estándar y regulado que usan miles de compradores. No es un arrendamiento—en la práctica eres dueño del inmueble.
Propiedad directa fuera de la zona restringida
Fuera de la zona restringida, los extranjeros pueden tener el título directamente a su nombre, como en muchos otros países. No se requiere fideicomiso. Si consideras zonas tierra adentro o fuera de la franja costera de 50 km, la propiedad directa es una opción.
Qué debes hacer
- Usar un notario: Todas las transmisiones de propiedad en México pasan por un notario. El notario tramita el fideicomiso si aplica y asegura que la escritura se inscriba correctamente.
- Obtener FMT/FM3 o residencia: Necesitarás un estatus migratorio válido para completar la compra. Tu notario y agente pueden guiarte.
- Trabajar con profesionales con experiencia: Un agente certificado AMPI y un notario con experiencia en compras extranjeras ayudan a evitar errores costosos y a lograr un cierre sin contratiempos.
Desmitificando el mito
La propiedad extranjera en México no solo es posible—es común. Miles de estadounidenses, canadienses y europeos son dueños de casas y condominios en Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y en todo el país. La clave es trabajar con el equipo adecuado y entender el proceso. Si quieres explorar la compra en la Bahía de Banderas, contacta a un agente que pueda guiarte por las opciones y conectarte con notarios y abogados de confianza.
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