Comprar en pre-construcción en Puerto Vallarta o Riviera Nayarit puede fijar precios de hoy y permitirte personalizar acabados—pero el contrato importa. Aquí qué buscar y qué esperar para estar protegido.
Términos esenciales del contrato
Un contrato de pre-construcción sólido debe indicar con claridad la descripción del inmueble, número de unidad o lote, precio total, cronograma de pagos y fecha de entrega. Debe especificar qué está incluido (acabados, electrodomésticos) y qué no. Cualquier cambio al plan o materiales debe quedar por escrito.
Cronograma de pagos
Los pagos suelen ligarse a hitos de construcción: depósito de reserva, firma de contrato, arranque de obra, estructura, techado, acabados y entrega. No pagues sumas grandes por adelantado sin avance correspondiente. Asegúrate de que el contrato diga qué pasa si el desarrollador se retrasa—prórrogas, penalizaciones o cláusulas de salida.
Título y propiedad
Confirma cómo y cuándo se transferirá el título. En zona restringida, el fideicomiso suele ser necesario para compradores extranjeros—el contrato debe contemplarlo. Verifica que el desarrollador tenga título claro del terreno y derecho a vender. Tu notario o abogado debe revisar permisos y registros del desarrollador.
Salida y resolución de disputas
Entiende bajo qué condiciones puedes cancelar y qué te devuelven. Revisa cláusulas de arbitraje o resolución de disputas. Haz que un abogado con experiencia en bienes raíces en México revise todo el contrato antes de firmar. Un costo legal pequeño al inicio puede evitar problemas costosos después.
Conclusión
La pre-construcción puede ser una gran forma de entrar al mercado de Puerto Vallarta—pero solo con un contrato claro y justo y un desarrollador serio. Un agente certificado AMPI puede ayudarte a comparar proyectos, entender la letra chica y conectarte con notarios y abogados para que tu inversión esté segura.
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